Jeder Hof erzählt eine Geschichte – und steht zugleich vor der Frage, wie es weitergeht. Der Hofatlas zeigt dir, welche Möglichkeiten in deinem Bestand stecken: baulich, rechtlich und wirtschaftlich. Er bündelt, was sonst verstreut ist – und vor allem die Haltung, dass alte Bausubstanz kein Problem ist, sondern Potenzial.
Kein Regelwerk, sondern eine Einladung. Egal ob du einen Hof besitzt, geerbt hast oder einfach liebst: Du musst kein Architekt sein, um den Hofatlas zu verstehen. Er ist für alle, die mehr aus ihrem Hof machen wollen.
Kein Regelwerk, sondern eine Einladung. Egal ob du einen Hof besitzt, geerbt hast oder einfach liebst: Du musst kein Architekt sein, um den Hofatlas zu verstehen. Er ist für alle, die mehr aus ihrem Hof machen wollen.
Alte Bauernhöfe.
Neue Möglichkeiten.
Neue Möglichkeiten.
DER HOFATLAS
Mach den Hof-Check und erhalte ein individuelles Profil mit konkreten Empfehlungen für deinen Weg.
Was steckt in deinem Hof?
Was habe ich
Was will ich
Was drückt
Wie weit
Wer bin ich
Frage 1 von 10
In welcher Region Bayerns liegt dein Hof?
Die Region bestimmt typische Hofformen, regionale Förderungen und Beispiele.
Frage 2 von 10
Wo liegt dein Hof?
Die Lage entscheidet über vieles: Bauordnung, Förderfähigkeit, Nachbarschaft.
Frage 3 von 10
Welche Bereiche stehen leer?
Mehrfachauswahl möglich„Nichts steht leer“ ist auch eine gültige Antwort.
Frage 4 von 10
Ist dein Hof denkmalgeschützt?
Falls unklar — die Untere Denkmalschutzbehörde gibt verbindlich Auskunft.
Frage 5 von 10
Welche Nutzungen interessieren dich?
Mehrfachauswahl möglichKonkrete Vorschläge bekommst du am Ende. Hier reichen die Hauptrichtungen.
Frage 6 von 10
Wie stark darf sich dein Hof verändern?
Frage 7 von 10
Was beschäftigt dich aktuell am meisten?
Frage 8 von 10
Wie weit bist du bereits?
Frage 9 von 10
Wie kam dein Hof in deine Hand?
Das tönt die Empfehlungs-Sprache.
Frage 10 von 10
Wer ist beteiligt?
Allein, zu zweit, mit Familie oder als Gruppe.
Dein Hofprofil
Konkrete Nutzungen, die zu deiner Konstellation passen
Kombinationen, die besonders gut funktionieren
Worauf du jetzt achten solltest
Vertiefe das in diesen Themen
Falls du noch nicht weißt, welche Hofform du hast — die Hofformen-Übersicht hilft beim Bestimmen.
DER INTERAKTIVE HOFRUNDGANG
Jede Ecke dieses Hofs steht für ein Thema — kein Menü, keine Reihenfolge. Klick dich rein oder tipp an, was dich gerade interessiert.
Höfe leben selten von einer Nutzung - aber die Mischung muss zum Nutzer passen. Wirtschafts- und Wohnteil sind oft schon getrennt — die ideale Voraussetzung für etwas Neues.
- Wohnen — die stabilste Nachfrage, klarer Förderweg
- Tourismus — etablierte Säule, klein startbar
- Gewerbe — Werkstatt, Praxis, Handel ohne große Umbauten
- Soziales & Veranstaltungen — gefragt, aber vorsichtig in Kombi zum Wohnen
Muss ein Hof immer nur Landwirtschaft bleiben?
Ein Hof hat Platz für mehrere Leben unter einem Dach — nacheinander oder gleichzeitig.
- Generationenwohnen — mehrere Lebensphasen nebeneinander
- Mehrfamilienhaus — bis zu 5 Wohneinheiten auch im Außenbereich
- Gemeinschaftlich — Räume und Kosten bewusst teilen oder vermieten.
- Wandelbar — Räume später neu aufteilen oder weitergeben
Wer wohnt morgen auf dem Hof?
Ob alles unter einem First liegt oder sich vier Trakte um einen Innenhof schließen — die Grundform verrät, wo dein Hof Spielraum hat, und wo seine Grenzen liegen.
- Einzelhöfe — alles unter einem Dach (Einfirst, Streckhof, Mittertenn)
- Aufgelöste Anlagen — Funktionen auf mehrere Bauten verteilt (Drei-, Vierseithof)
- Regionale Spielarten — Werdenfelser, Chiemgauer, Fränkischer Vierseit …
- Sonderformen — über Material & Dach definiert (Jura-, Rhön-, Waldlerhaus)
Welchen Hof habe ich eigentlich?
Der schwierigste Umbau ist oft der in den Köpfen — und der lässt sich vorbereiten.
- Generationen — Eltern überzeugen, die loslassen müssen
- Erbengemeinschaft — bauliche Schritte brauchen Einstimmigkeit
- Altenteil — Wohnrechte im Grundbuch können blockieren
- Das Dorf — Gerede aushalten, Nachbarn mitnehmen
Wer muss eigentlich mitziehen?
Jeder bewahrte Hof hält ein Stück Ortskern lebendig. Bestand ist kein Problem, sondern Potenzial.
- Leerstand — betrifft ganze Ortskerne, nicht nur Einzelhöfe
- Innenentwicklung — Bestand nutzen, statt am Rand neu versiegeln
- Lebendige Dörfer — Wohnen, Arbeiten und Treffen im Kern halten
Aber warum überhaupt was tun?
Liegt dein Hof im Dorfkern oder im Außenbereich? Diese eine Frage entscheidet fast alles Weitere.
- Außenbereich (§ 35) — grundsätzlich Bauverbot, Umnutzung bis 5 Wohneinheiten möglich
- Dorfkern (§ 34) — meist leichter, teils unbegrenzt Wohneinheiten
- Denkmal — Mehrkosten, aber auch Förderzugang und andere Möglichkeiten
- 7-Jahres-Frist — entscheidet, ob die Umnutzung privilegiert ist
Was ist überhaupt erlaubt?
Die Region schreibt sich in jede Hülle ein — in Holz, Stein und Putz. Material, Fassade, Bauweise sind kein Dekor — sie sind die regionale Identität des Hofs. Die häufigsten und wo sie auftreten:
- Bundwerk — gezimmerte Zierfassade an Inn & Salzach
- Blockbau — massive Holzwände im Bayerischen Wald
- Tuffstein & Kalkplattendach — Stein- und Dachregionen Frankens & des Altmühltals
- Lüftlmalerei — bemalter Putz im Werdenfelser Land
Was macht meinen Hof aus?
Baukultur-Seite im Aufbau...
Sanieren oder gleich abreißen? Meistens kann der Bestand mehr, als man ihm zutraut. Behutsamer Umbau ist fast immer günstiger und stärker als Abriss und Neubau.
- Sanieren statt abreißen — Substanz ist oft tragfähiger als gedacht
- Brandschutz — der unterschätzte Kostentreiber im Bestand
- Dämmung — oft nach innen, weil Fassaden geschützt sind
- Alt + Neu — Bestand sichtbar lassen, Eingriff klar erkennbar
Wie viel Veränderung?
Kaum jemand stemmt den Umbau allein — und muss es auch nicht. Wer früh kombiniert und in der richtigen Reihenfolge beantragt, holt am meisten raus.
- Programme — Bund, Land, EU; Dorferneuerung über das ALE
- Denkmal/Steuer — erhöhte Abschreibung für geschützte Substanz
- Beratung — oft kostenlos, u. a. BLfD & Architektenkammer
Wer zahlt den Umbau?
DER INTERAKTIVE HOFRUNDGANG
Jede Ecke dieses Hofs steht für ein Thema — kein Menü, keine Reihenfolge. Klick dich rein oder tipp an, was dich gerade interessiert.
Entdecke gelungene Beispiele
Eine kurze Vorstellung: das Projekt, die Idee — Höfe als Potenzial statt Problem zu lesen — und die Person dahinter. Ein unabhängiger Leitfaden, der bündelt, was sonst über Ämter, Gesetze und Erfahrungen verstreut liegt.
Warum es den Hofatlas gibt.
Sanieren oder gleich abreißen? Meistens kann der Bestand mehr, als man ihm zutraut. Behutsamer Umbau ist fast immer günstiger und stärker als Abriss und Neubau.
- Sanieren statt abreißen — Substanz ist oft tragfähiger als gedacht
- Brandschutz — der unterschätzte Kostentreiber im Bestand
- Dämmung — oft nach innen, weil Fassaden geschützt sind
- Alt + Neu — Bestand sichtbar lassen, Eingriff klar erkennbar
Wie viel Veränderung?
Ob alles unter einem First liegt oder sich vier Trakte um einen Innenhof schließen — die Grundform verrät, wo dein Hof Spielraum hat, und wo seine Grenzen liegen.
- Einzelhöfe — alles unter einem Dach (Einfirst, Streckhof, Mittertenn)
- Aufgelöste Anlagen — Funktionen auf mehrere Bauten verteilt (Drei-, Vierseithof)
- Regionale Spielarten — Werdenfelser, Chiemgauer, Fränkischer Vierseit …
- Sonderformen — über Material & Dach definiert (Jura-, Rhön-, Waldlerhaus)
Welchen Hof habe ich eigentlich?
Der schwierigste Umbau ist oft der in den Köpfen — und der lässt sich vorbereiten.
- Generationen — Eltern überzeugen, die loslassen müssen
- Erbengemeinschaft — bauliche Schritte brauchen Einstimmigkeit
- Altenteil — Wohnrechte im Grundbuch können blockieren
- Das Dorf — Gerede aushalten, Nachbarn mitnehmen
Wer muss eigentlich mitziehen?
Kaum jemand stemmt den Umbau allein — und muss es auch nicht. Wer früh kombiniert und in der richtigen Reihenfolge beantragt, holt am meisten raus.
- Programme — Bund, Land, EU; Dorferneuerung über das ALE
- Denkmal/Steuer — erhöhte Abschreibung für geschützte Substanz
- Beratung — oft kostenlos, u. a. BLfD & Architektenkammer
Wer zahlt den Umbau?
Die Region schreibt sich in jede Hülle ein — in Holz, Stein und Putz. Material, Fassade, Bauweise sind kein Dekor — sie sind die regionale Identität des Hofs. Die häufigsten und wo sie auftreten:
- Bundwerk — gezimmerte Zierfassade an Inn & Salzach
- Blockbau — massive Holzwände im Bayerischen Wald
- Tuffstein & Kalkplattendach — Stein- und Dachregionen Frankens & des Altmühltals
- Lüftlmalerei — bemalter Putz im Werdenfelser Land
Was macht meinen Hof aus?
Baukultur-Seite im Aufbau...
Liegt dein Hof im Dorfkern oder im Außenbereich? Diese eine Frage entscheidet fast alles Weitere.
- Außenbereich (§ 35) — grundsätzlich Bauverbot, Umnutzung bis 5 Wohneinheiten möglich
- Dorfkern (§ 34) — meist leichter, teils unbegrenzt Wohneinheiten
- Denkmal — Mehrkosten, aber auch Förderzugang und andere Möglichkeiten
- 7-Jahres-Frist — entscheidet, ob die Umnutzung privilegiert ist
Was ist überhaupt erlaubt?
Höfe leben selten von einer Nutzung - aber die Mischung muss zum Nutzer passen. Wirtschafts- und Wohnteil sind oft schon getrennt — die ideale Voraussetzung für etwas Neues.
- Wohnen — die stabilste Nachfrage, klarer Förderweg
- Tourismus — etablierte Säule, klein startbar
- Gewerbe — Werkstatt, Praxis, Handel ohne große Umbauten
- Soziales & Veranstaltungen — gefragt, aber vorsichtig in Kombi zum Wohnen
Muss ein Hof immer nur Landwirtschaft bleiben?
Ein Hof hat Platz für mehrere Leben unter einem Dach — nacheinander oder gleichzeitig.
- Generationenwohnen — mehrere Lebensphasen nebeneinander
- Mehrfamilienhaus — bis zu 5 Wohneinheiten auch im Außenbereich
- Gemeinschaftlich — Räume und Kosten bewusst teilen oder vermieten.
- Wandelbar — Räume später neu aufteilen oder weitergeben
Wer wohnt morgen auf dem Hof?
Jeder bewahrte Hof hält ein Stück Ortskern lebendig. Bestand ist kein Problem, sondern Potenzial.
- Leerstand — betrifft ganze Ortskerne, nicht nur Einzelhöfe
- Innenentwicklung — Bestand nutzen, statt am Rand neu versiegeln
- Lebendige Dörfer — Wohnen, Arbeiten und Treffen im Kern halten
Aber warum überhaupt was tun?
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